Новини

Іпотечний мораторій: чому його продовження важливе для українців

15 Жовтня 2020

Нещодавно глава держави підписав Закон “Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо мораторію на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті”. На шпальтах Юридичної Газети розгорнулася ціла дискусія з приводу необхідності прийняття законодавчих змін в Законі.

Радник ADER HABER Олексій Соломко висловив свою думку щодо іпотечного мораторію.

2046_2380fee96a4f3fa4fd338368975c3d67

«Слід відзначити, що це вже друга спроба відстрочити стягнення на заставне майно при поверненні кредитів, виданих в іноземній валюті. Попереднього разу Президент ветував Закон, який був прийнятий Верховною Радою 16 липня 2020 р. (законопроект №3640), оскільки його редакція передбачала заборону виконання будь-якого рішення про стягнення коштів без дозволу боржника. Буквально заборона стосувалася навіть адмінштрафів за порушення правил дорожнього руху.

Нинішня редакція Закону вже не є такою радикальною, хоча в певній мірі намагається розширити дію мораторію на нові об’єкти. Зокрема, об’єктами мораторію, окрім самого житлового майна, стали:

– будь-які об’єкти житлового фонду;

– об’єкти незавершеного житлового будівництва;

– майнові права на нього.

Остання фраза викликає запитання: чи стосуються вказані майнові права лише об’єктів незавершеного житлового будівництва, чи й об’єктів житлового фонду також? Очікуємо плодовитої судової практики по цьому питанню.

Крім того, якщо раніше під захистом мораторію було лише житлове майно, яке використовується як місце постійного проживання, то тепер мораторій розповсюджуватиметься і на житлове майно, яке придбавалося за кредитні кошти, і при цьому умовами кредитного договору передбачена заборона реєстрації місця проживання позичальника або майнового поручителя за адресою знаходження нерухомого житлового майна. У інших випадках Закон залишив необхідність доведення для позичальника факту постійного проживання в житлі. До речі, наявність саме цієї норми якраз і дозволяє обходити мораторій. Сам по собі факт реєстрації особи в житлі ще не означає факту її постійного там проживання.

З огляду на це зводиться нанівець і описаний вище розширений список об’єктів мораторію. Адже спроба довести, що позичальник постійно проживає в об’єкті незавершеного будівництва чи в майнових правах, буде апріорі утопічною.

Хоча умова, що у позичальника або майнового поручителя у власності не повинно бути іншого нерухомого житлового майна, в Законі збереглася. Так само було збережено і обмеження по площі майна, на яке розповсюджується мораторій – до 140 кв. м для квартири та 250 кв. м для будинку. Суб’єктів Закону України «Про запобігання корупції» прийняті зміни також не порадують – мораторій продовжує їх принципово ігнорувати.

На додачу законодавець вирішив уточнити, що під забороною уступки права вимоги по кредитних договорах розуміється не тільки продаж і передача, а й будь-яка інша форма відчуження. І якщо раніше закон захищав виключно громадян України, то нині його дія розповсюджується й на іноземців та осіб без громадянства. Враховуючи специфіку вітчизняного іпотечного ринку, за це законодавцям можуть окремо подякувати громадяни Російської Федерації».

Ще новини
П’ять головних тенденцій юридичного ринку 2020 від керуючого партнера Юрія Петренка
6 питань аграрія юристу про ринок землі, її оренди та роботі з банками
ADER HABER – ЛІДЕР ЮРИДИЧНОГО РИНКУ УКРАЇНИ